Cuánto cuesta construir una casa: gastos asociados y ejemplos

Introducción

Si has decidido construir tu casa desde cero, necesitarás armarte de paciencia. Lo normal es que esta operación se alargue en el tiempo e incluya una lista de gastos variados. 

Cuando comenzamos a estudiar la posibilidad de construir una casa, lo primero que tenemos que plantearnos es la forma de realizar el cálculo: por superficie útil o por superficie construida (influye en los cálculos finales).

— La superficie útil es toda aquella que se puede pisar. Los armarios sí están incluidos en esta concepción, no así los tabiques, espacios muertos o resto de espacios no pisables.

— En cambio, la superficie construida comprende todos los metros cuadrados que forman el perímetro exterior de una vivienda, incluidos los tabiques y los espacios muertos. De esta forma, podemos deducir que la superficie construida siempre será mayor que la útil, que podrá variar más de un 10%.

Además, el valor de las superficies no se mantiene siempre constante. Es decir, no vale lo mismo construir un porche que un ático o una planta baja. En términos generales, sí que existen una serie de conceptos que engloban gastos, como el precio del suelo, el coste de la construcción, los honorarios percibidos por el arquitecto, los costes de la licencia de obra, los costes notariales, los impuestos…

Desglose de gastos

• Coste de la parcela: este valor puede variar dependiendo de diversos factores: su localización, sus vistas, los servicios que haya alrededor, su mayor o menor exposición a fenómenos climáticos… En definitiva, el terreno en Madrid será más caro que en Soria, al igual que la costa gana, en general, al interior. Ojo, porque si necesitamos demoler la vivienda existente en la parcela (en caso de haberla), esto supondrá otro coste adicional.
• Coste de la construcción: para calcular este coste, tendremos que tener en cuenta el importe de la ejecución y de la contratación. El promedio para casas aisladas en España se sitúa en 1.500 euros/metro cuadrado. Este coste bajaría a 1.100 €/m² en caso de que la vivienda esté rodeada por otras. Debes tener en cuenta que este coste puede aumentar o reducirse ligeramente en función de si preferimos más austeridad o mayor eficiencia.
• Honorarios del equipo técnico: para asegurar la calidad de una obra, necesitamos un arquitecto y un aparejador. Por lo general, se calcula un precio orientativo de 17.900 euros para una vivienda de 150 metros cuadrados. Por lo tanto, el precio se situaría en 120 euros/m². Ten en cuenta que el arquitecto se encargará de diseñar, dibujar los planos y dirigir la obra, entre otras funciones.
• Licencia de obras y avales: es lo que cobra el Ayuntamiento de cada localidad por los impuestos y las tasas. El porcentaje sobre el presupuesto total de la obra es de entre un 4 % y un 6 % del presupuesto total de la obra (PEM). Entre otros tributos relacionados está el ICIO (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras), para el que se calcula un importe del 3 % al 5 % del PEM.

Además, el Ayuntamiento te solicitará dos tipos de avales, relacionados con los desperfectos en la vía pública y la gestión de residuos. Estos sí varían dependiendo de la ciudad donde nos encontremos y se llevan un porcentaje del PEM (entre el 2 y el 5 % del mencionado PEM). Una vez que las obras finalicen, este importe se devuelve.

• Tasas e impuestos: en el primer concepto podemos incluir las redes de servicios básicos de luz, agua y saneamiento. Su coste puede elevarse en caso de que las redes no estén próximas a tu parcela. Esto es lo que podría ocurrir en una casa aislada construida en una zona rural casi despoblada. En ese caso, su precio sí puede incrementarse bastante, especialmente si no están cerca las fuentes de agua.
  Lo normal es que utilicemos una constructora, así que tendremos que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales sí es una persona física (6-10 % dependiendo de la comunidad autónoma) o el IVA si se trata de una persona jurídica (10 o 21 %). Otro posible tributo es el impuesto sobre actos jurídicos documentados (1,5 %).
• Otros costes asociados: como los honorarios del notario, el coste de posibles seguros de autopromotor (para cubrir potenciales imprevistos) o la necesidad de pedir financiación, por ejemplo, mediante la solicitud de una hipoteca.

Como resumen, sumando todos los conceptos, el metro cuadrado puede llegar a superar los 1.500 euros. Por lo tanto, una casa de cien metros cuadrados puede conllevar un coste de 150.000 euros.

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