Welche Kosten fallen im Zusammenhang mit einer Hypothek an?

Auf dem Immobilienmarkt gehört die Errichtung einer Hypothek zu den gängigsten rechtlichen Formalitäten, da dadurch der Zugang zu Wohneigentum ermöglicht wird. Nach wie vor finanzieren Millionen von Menschen den Kauf ihres Eigenheims und können daher nicht auf dieses rechtliche Verfahren verzichten, um Eigentümer zu werden. Diese Art von Verträgen ist jedoch mit einer Reihe von Gebühren und Kosten verbunden. Möchten Sie wissen, um welche es sich handelt und worin sie bestehen?

Welche Kosten fallen in der Hauptsache an?

In den letzten Jahren sind die im Zusammenhang mit einer Hypothek anfallenden Kosten gesunken. Das neue spanische Immobilienkreditgesetz sieht vor, dass der Verbraucher die Kosten für das Immobilienwertgutachten und die Abschrift der Hypothekenurkunde zu tragen hat. Die Banken dagegen sind für die Begleichung der für das Grundbuchamt, das Notariat und das Büro für Verwaltungsdienstleistungen anfallenden Kosten zuständig und für die Bezahlung der im Zusammenhang mit der Hypothek fällig werdenden Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD). Ausgenommen davon sind Fälle von Veräußerung, Vererbung und andere Handlungen, durch die das Eigentum an einer Immobilie erworben wird:

Gebühren und Entschädigungszahlungen im Zusammenhang mit der Bestellung und Löschung der Hypothek: Darüber hinaus existieren weitere Gebühren wie die Vorfälligkeitsentschädigung (die bei vorzeitiger Rückzahlung der Hypothek fällig wird) oder auch die bei Übertrag fällig werdende Ablösegebühr. Beide sind im spanischen Immobilienkreditgesetz (Ley de Crédito Inmobiliário).

Spanische Mehrwertsteuer (IVA) oder Vermögensübertragungssteuer (ITP): Welche der beiden Steuern fällig wird, hängt davon ab, ob es sich um ein neues oder gebrauchtes Objekt handelt:

• Handelt es sich um ein neues Objekt, ist die Mehrwertsteuer (IVA) zu entrichten, die allgemein 10 % beträgt. Im Falle einer dem sozialen Wohnungsbau zugehörigen Immobilie (Vivienda de Protección Oficial, kurz VPO) reduziert sich dieser Prozentsatz jedoch auf 4 %.
• Handelt es sich um ein gebrauchtes Objekt, d. h. wenn seit Begründung des ersten Eigentumsverhältnisses mindestens zwei Jahre verstrichen sind, unterliegt die Immobilie der Mehrwertsteuer (IVA). In diesem Fall wird die Vermögensübertragungssteuer (ITP) fällig, eine regionale Steuer, deren Prozentsatz in Abhängigkeit von der autonomen Region Spaniens, in der sich die Immobilie befindet, variiert. Die Höhe dieser Steuer ist mit der Höhe der Mehrwertsteuer vergleichbar und wird von den autonomen Regionen festgesetzt.
• Weitere mit dem Erwerb verbundene Kosten (Büro für Verwaltungsdienstleistungen, Notariat usw.)

Jetzt, da Sie mehr über die mit einer Hypothek verbundenen Kosten wissen, besuchen Sie die Webseite der CaixaBank und informieren Sie sich regelmäßig über die neuesten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und über unsere Hypotheken CasaFácil.