Bevor wir fortfahren, möchten wir Ihnen erklären, wofür wir Cookies verwenden. Diese CaixaBank-Website sammelt Daten über Ihr Surfverhalten mit eigenen Cookies und Cookies von Drittanbietern, die wir analysieren, um:

  • Unsere Website, unsere Produkte und unsere Dienstleistungen zu verbessern.
  • Inhalte für Sie zu personalisieren (zum Beispiel mit Videoempfehlungen für Sie).
  • Werbung zu personalisieren, die Sie für unsere Produkte und Dienstleistungen sehen.

Die Personalisierung von Inhalten und Werbung basiert auf einem Profil, das aus Ihren Browserdaten erstellt wird (z. B. welche Bereiche unserer Seite Sie besuchen). Weitere Informationen zur Verwendung von Cookies finden Sie in unserer Cookie-Richtlinie.

Cookies konfigurieren
Ablehnen
Akzeptieren
  • Privatpersonen
  • Unternehmen
  • DE
    Spanisch. Zum Ändern anklicken

    Spanisch. Zum Ändern anklicken

    Schließen
    • Kastilisch
    • Katalanisch
    • Baskisch
    • Galicisch
    • Valencianisch
    • Deutsch
    • Englisch
    • Französisch
Konto eröffnen

CaixaBank (Nach Hause gehen)

Zugang Konto eröffnen

CaixaBank (Nach Hause gehen)

Konto eröffnen Zugang
Producto en promoción

Die "contrato de arras“ genannten Vorverträge: worum es sich dabei handelt, die verschiedenen Arten und die Fristen

Im Zuge der zum Kauf einer Immobilie führenden Formalitäten ist der „contrato de arras“ genannte und mit einer Anzahlung verbundene Vorvertrag ein grundlegender Schritt für die Bewilligung einer Hypothek. Lernen Sie die Formen der "contrato de arras“ genannten Vorverträge und deren Fristen kennen

Pausar/Reanudar

Die "contrato de arras“ genannten Vorverträge: worum es sich dabei handelt, die verschiedenen Arten und die Fristen

Im Zuge der zum Kauf einer Immobilie führenden Formalitäten ist der „contrato de arras“ genannte und mit einer Anzahlung verbundene Vorvertrag ein grundlegender Schritt für die Bewilligung einer Hypothek. Lernen Sie die Formen der "contrato de arras“ genannten Vorverträge und deren Fristen kennen

Producto en promoción

Bei dem „contrato de arras“ genannten Vorvertrag handelt es sich um ein privates Dokument, mit dem die Vertragsparteien die Reservierung einer Immobilie zu deren An- bzw. Verkauf vereinbaren. In diesem Fall leistet der Käufer eine Vorauszahlung, die Anzahlung genannt wird und deren Höhe einem Prozentsatz des Kaufpreises der Immobilie entspricht. Diese Anzahlung wird später dann beim Kauf von dem für die Eigentumsübertragung vereinbarten Preis in Abzug gebracht. Mit der Zahlung dieser Summe stellt derjenige, der die Immobilie erwerben möchte, seine Absicht klar, dass er mit dem letztendlich zum Erwerb führenden Verfahren fortfahren will. Für den Fall, dass eine der beiden Parteien ihren Teil der Abmachung nicht erfüllt, also, wenn die eine Partei die Wohnung nicht kauft bzw. die andere Partei nicht verkauft, werden Strafen fällig.

Die Regulierung findet sich in Artikel 1454 des spanischen Código Civil (vglb. dem dtsch. BGB), in dem es heißt: Der Vertrag kann aufgelöst werden, wenn der Käufer sich bereit erklärt, die Anzahlung zu verlieren, oder der Verkäufer sich bereit erklärt, diese in doppeltem Umfang zurückzuzahlen. Mit anderen Worten, im Falle der Nichteinhaltung der getroffenen Vereinbarung hat der Verkäufer eine Strafe in doppelter Höhe zu zahlen. Auch kann Artikel 1152 desselben Gesetzes herangezogen werden: Im Fall der Nichterfüllung tritt die Vertragsstrafe an die Stelle von Schadensersatz und Bezahlung von Zinsen, es sei denn, es wurde etwas anderes vereinbart.

Formen der „Arras“ genannten Anzahlung

Es gibt drei Arten:

  • Die „Arras confirmatoria“ genannte Anzahlung: Diese besteht aus einer Vorauszahlung auf den endgültigen Kaufpreis, um die Erfüllung des Vertrags zu garantieren. Kommt eine der Vertragsparteien ihren Verpflichtungen nicht nach, kann die andere der beiden Parteien als Entschädigung dafür Schadensersatz verlangen. Obwohl nicht ausdrücklich geregelt, so heißt es in Artikel 1124 des spanischen Gesetzes Código Civil (vglb. dem dtsch. BGB) jedoch konkret: Der Geschädigte kann wählen, ob er die Erfüllung oder die Aufhebung der Verpflichtung verlangt, wobei in beiden Fällen Schadensersatz und Zinsen zu zahlen sind. Selbst dann, wenn er sich für die Erfüllung entschieden hat, kann er später die Aufhebung verlangen, wenn sich die Erfüllung als unmöglich erweist.
  • Die „Arras penal“ genannte Anzahlung im Sinne eines Haftgeldes: Diese dient als Garantie für die Erfüllung des zwischen Käufer und Verkäufer unterzeichneten Kauf- und Verkaufsvertrags. Erfüllt der Käufer seine Verpflichtungen nicht, kann der Verkäufer diese Anzahlung einbehalten, Schadensersatz oder die Erfüllung des Vertrags verlangen. Erfüllt der Verkäufer den unterzeichneten Vertrag nicht, kann der Käufer die doppelte Summe oder die vollständige Erfüllung verlangen. Diese Art der Anzahlung wird nicht durch das spanische Gesetz Código Civil geregelt und kommt seltener vor.
  • Die „Arras penitencial“ genannte Anzahlung im Sinne eines Reugeldes: Dies ist der einzige Fall, in dem die Nichterfüllung des Vertrags durch jede der beiden Parteien und ohne die Angabe von Gründen zulässig ist. Diese ist die einzige Art, die ausdrücklich durch das spanische Gesetz Código Civil geregelt wird, konkret in Artikel 1454. Dieser lautet: Der Vertrag kann aufgelöst werden, wenn der Käufer sich bereit erklärt, die Anzahlung zu verlieren, oder der Verkäufer sich bereit erklärt, diese in doppeltem Umfang zurückzuzahlen.

Lernen Sie unsere Hypotheken kennen

Wählen Sie die Hypothek, die am besten zu Ihnen passt, und wir begleiten Sie bei der Erledigung der mit dem Erwerb verbundenen Vorgänge.

Weitere Informationen
Weitere Informationen

Spanische Verträge, die eine Anzahlung zum Inhalt haben („Contrato de Arras“ genannt), beinhalten immer eine Reihe von Angaben:

  • Die Vor- und Nachnamen von Käufer und Verkäufer.
  • Angaben, die die Immobilie betreffen: Lage, Grundbuchdaten, mögliche Lasten, Belastungen etc.
  • Der maximale Zeitraum, in dem der Kauf- und Verkaufsvertrag nach der Anzahlung unterzeichnet werden muss.
  • Die für den zu unterzeichnenden An- und Verkaufsvertrag vereinbarte Summe sowie die Art und Weise, in der diese Zahlung erfolgen wird.
  • Die Summe, die nach Unterzeichnung dieses „Contrato de Arras“ genannten und die Anzahlung regelnden Vertrages als Anzahlung bezahlt wird.

Darüber hinaus kann in diesem Vertrag festgelegt werden, welche Art von Anzahlungsvertrag unterzeichnet wird (zur Bestätigung, mit Buße oder Strafe). Der Vertrag kann auch noch weitere Klauseln enthalten und er enthält die Unterschriften des Käufers und des Verkäufers.

Die Fristen für die „contrato de arras“ genannten Vorverträge

Es gibt keinen gesetzlich geregelten Zeitraum für die Frist, üblich ist allerdings ein Zeitraum von 90 Tagen. In der Regel wird dieser Zeitraum gewählt, weil dadurch genügend Zeit bleibt, sämtliche im Zuge der zum Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie führenden Schritte und Formalitäten zu erledigen. Bei der Berechnung dieses Zeitraums werden in der Regel auch noch weitere Faktoren berücksichtigt. Zum Beispiel, wenn die Immobilie belastet ist, wenn Probleme bei den Eigentumsverhältnissen der Immobilie vorhanden sind oder dann, wenn eine Hypothek eingetragen wurde, ist es sehr wahrscheinlich, dass die zur Klärung führenden Schritte mehr Zeit in Anspruch nehmen werden.

Es ist empfehlenswert, dass beide Vertragsparteien vor der Unterzeichnung eines „contrato de arras“ genannten Vorvertrags sämtliche Klauseln verstanden haben und dass keine Missverständnisse verbleiben. Um dieses Verständnis zu gewährleisten, ist eine fachkundige Beratung sehr zu empfehlen. Es ist ratsam, die Vertragsbedingungen einzuhalten: Bei Nichteinhaltung können je nach Art des Vorvertrags (mit Anzahlung zur Vertragserfüllung, Anzahlung im Sinne eines Haft- oder eines Reugeldes) verschiedene Strafen fällig werden.

Es handelt sich also um einen Vertrag von großer Tragweite, denn es handelt sich dabei um eine Verpflichtung der beiden Vertragsparteien mit Bindung für den Käufer und den Verkäufer, mit der bedeutsame Rechte und Pflichten geschaffen werden.

Für den Fall, dass die eine oder andere der Parteien noch Fragen zu klären hat, noch Formalitäten zu erledigen sind oder unvorhergesehene Ereignisse eintreten, ist es möglich, eine Verlängerung dieses Vertrags zu beantragen. Dem muss in der Regel von beiden Parteien zugestimmt werden, es sei denn, es wurde zuvor im Vertrag diesbezüglich eine andere konkrete Vereinbarung getroffen. Am besten ist es, mit der anderen Vertragspartei zu sprechen und zu versuchen, eine für beide Seiten vorteilhafte Vereinbarung zu treffen. So lassen sich unnötige unvorhergesehene Ereignisse vermeiden.

Nun, da Sie besser informiert sind über den „contrato de arras“ genannten Vorvertrag, seine Arten, Formen und die dafür geltenden Fristen, besuchen Sie die Webseite der CaixaBank und informieren Sie sich über alles im Zusammenhang mit Märkten und Wirtschaft und über unsere Hypotheken.

Das könnte Sie auch interessieren

  • HolaBank Karten

    Wählen Sie die Karte, die am besten zu Ihnen passt: eine Debitkarte, mit der Sie direkt zahlen oder eine Kreditkarte zur Zahlung in bequemen Raten

  • HolaBank Hypothek

    Online-Anfrage, Rückmeldung innerhalb von 72 Stunden und in Ihrer Sprache (keine Übersetzung erforderlich)

  • Portfolios Smart Money

    Eine neue Art zu investieren

    • Kontaktiere uns Wir helfen Ihnen, Ihre Zweifel zu beseitigen
    • Kundendienst Loggen Sie sich ein, um eine offizielle Beschwerde einzureichen
    • Online-Banking Von Ihrem Computer oder Ihrem Telefon.
    • Einen Termin vereinbaren Über die CaixaBank-App oder die Website.
  • Produkte

    • Konto HolaBank
    • HolaBank Karten
    • HolaBank Hypothek
    • Geldeinlage mit Prämie
    • HolaBank Versicherungen
  • Könnte Sie interessieren

    • Online-Banking
    • HolaBank Club (Öffnet ein neues Fenster)
    • Moments-Rabatte
    • Nachhaltige Produkte
  • Unternehmensinformationen

    • Unternehmens-Website (Öffnet ein neues Fenster)
    • CaixaBank Research (Öffnet ein neues Fenster)
    • Auszeichnungen und Anerkennungen (Öffnet ein neues Fenster)
    • Actualidad
    • Nachhaltigkeit (Öffnet ein neues Fenster)
    • Arbeiten Sie mit uns (Öffnet ein neues Fenster)
    • CAS
    • CA
    • ENG
    • FRA
    • DEU
    • VAL
    • EUS
    • GAL

© CaixaBank, S.A. 2025

  • Richtlinien für die Verwendung von Cookies
  • Datenschutzrichtlinie
  • Rechtshinweis
  • Schwarzes Brett - Mitteilungen und Preislisten
  • MIFID
  • Rechtliche Hinweise bezüglich Caixabank, S.A.
  • Sello de Excelencia EFQM (Abre en ventana nueva)
  • Western Europe
  • Banco más innovador (Abre en ventana nueva)
  • Certificación ISO
  • AQmetrix