Abans de continuar, t'expliquem per a què utilitzem les cookies. Aquest lloc web de CaixaBank recull dades sobre la teva navegació a través de cookies pròpies i de tercers, que analitzem per:

  • Millorar el nostre lloc web, els nostres productes i els nostres serveis.
  • Personalitzar-te el contingut (per exemple, amb recomanacions de vídeos per a tu).
  • Personalitzar-te la publicitat que visualitzes sobre els nostres productes o serveis.

La personalització de continguts i de publicitat està basada en un perfil teu creat a partir de les teves dades de navegació (per exemple, quins apartats de la nostra pàgina visites). Pots obtenir més informació sobre l'ús de cookies a la nostra Política de galetes.

Configura les galetes
Rebutjar
Acceptar
  • Particulars
  • Empreses
  • CA
    Idioma català. Prem per canviar

    Idioma català. Prem per canviar

    Tancar
    • Castellà
    • Català
    • Euskara
    • Galego
    • Valencià
    • Deutsch
    • English
    • Français
Fes-te client

CaixaBank (Anar a inici)

Accés Fes-te client

CaixaBank (Anar a inici)

    • Comptes
      • Compte online sense comissions
      • Compte jove
      • Compte per a menors
      • Compte corrent
      • Compte de pagament bàsic
    • Targetes
      • Targetes per a compres
      • Targetes per viatjar
      • Altres targetes
    • Canviar de banc
      • Domiciliar nòmina
      • Domiciliar pensió
    • Banca Digital
    • Gestor inTouch
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Préstecs personals
      • Préstec personal
      • Préctec per cotxe i moto
      • Préstec per a reformes
      • Préstec per a electrònica
      • Préstec per a estudis
    • Hipoteques
      • Hipoteca CasaFàcil
      • Hipoteca Eficient
      • Simulador d'hipoteques
      • Quina hipoteca et pots permetre?
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Estalvi
      • La Meva Guardiola
      • Depòsit bonificat
      • CaixaFutur
    • Jubilació
      • MyBox Jubilació
      • Plans de pensions
      • Simulador de plans
      • Assegurances d’estalvi
    • Inversió
      • Fons d'inversió
      • Carteres d'inversió
      • Borses i Mercats
      • Inversió OCEAN
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Assegurances
      • MyBox
      • Assegurances salut i dental
      • Assegurances llar
      • Assegurances vida
      • Assegurances cotxe i moto
      • Altres assegurances
    • Alarmes i protecció
      • Alarma de llar
      • Protecció sènior
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Mobilitat i rènting
      • Cotxes d'ocasió finançats
      • Motos d'ocasió finançades
      • Rènting de vehicles nous
      • Valora el teu cotxe
    • Botiga Facilitea
      • Telefonia
      • Electrònica
      • Protecció
      • Mobilitat
      • Llar
      • Esports i oci
    • Donatius
      • Pagaments online
      • Descomptes Moments
      • CaixaBankTalks
      • CaixaBank Xperience
      • Seguretat
      • Sostenibilitat
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

Fes-te client Accés
 
  • ...Buscant!

    Aviat et mostrarem els resultats

  • Segueix amb la teva cerca

    Més resultats

  • Hipoteques
  • Preguntes freqüents sobre hipoteques
Preguntes freqüents sobre hipoteques
Mover a la izquierda
  • Calcula la teva hipoteca

  • Per a les teves il·lusions

  • Enllaços d'interès

    • Preguntes freqüents
    • Documentació i condicions generals d'hipoteques
    • Informació de clàusules terra
    Tancar
Mover a la derecha

Preguntes freqüents sobre hipoteques

Tens algun dubte? Resol-lo aquí.

Abans de sol·licitar una hipoteca

Quant necessito tenir estalviat per pagar l'entrada de la meva hipoteca?

Necessitaràs almenys el 32% del valor de l'habitatge: el 20% per a la compra (a CaixaBank financem com a màxim el 80%) més entre un 12% i un 15% per a impostos i altres despeses (notari, inscripció al registre…) relacionats amb la compravenda. Simula la teva hipoteca per veure quant pagaràs en cada quota.

Quins impostos he de pagar quan compri un habitatge?

Hauràs d'assumir l'IVA en cas que sigui un habitatge nou o l'ITP en cas que compris un habitatge de segona mà. Consulta la nostra Guia de l'habitatge per conèixer totes les despeses relacionades amb la compravenda.

Quines despeses tindré quan compri un habitatge?

Les despeses que hauràs d'assumir són:

  • Notaria, en l'operació de compravenda
  • Inscripció registral, en l'operació de compravenda
  • Gestoria, en l'operació de compravenda
  • Impostos: ITP / IVA
  • Taxació de l'habitatge

Les despeses que assumeix CaixaBank són:

  • Notaria, relacionada amb la hipoteca
  • Inscripció registral, relacionada amb la hipoteca
  • Gestoria, relacionada amb la hipoteca
  • Impostos: IAJD

Quina quota d'hipoteca puc permetre'm?

Et recomanem que la quota mensual de la hipoteca no superi el 35% dels teus ingressos. Utilitza el nostre simulador de quota d'hipoteca per veure quant pagaràs cada mes.

Quins són els passos per contractar una hipoteca?

Aquests són els passos per contractar una hipoteca: 

  • Fes una simulació de la quota de la hipoteca per saber quant pagaràs.
  • Clica a "Sol·licitar" per completar un formulari senzill que no trigaràs més de 2 minuts a emplenar.
  • Un especialista estudiarà la teva sol·licitud i et donarà un preu ajustat a les teves necessitats.
  • Si acceptes la proposta, hauràs d'enviar una sèrie de documents que et detallarem.
  • Després de revisar la documentació, taxarem el teu nou habitatge.
  • Amb tot això ja podràs signar la documentació precontractual a CaixaBank
  • Després de la firma, hauràs d'esperar 10 dies naturals (14 a Catalunya) per anar a la notaria i, finalment, signar la hipoteca.
  • Si no ho tens clar, t'ajudem a calcular quina hipoteca et pots permetre.

Què he de preguntar quan visiti un pis?

Hem preparat una llista de preguntes per fer quan visitis un pis que inclou tot el que has de revisar quan facis una visita per no emportar-te sorpreses.

Com puc saber si l'habitatge té deutes?

Consulta la nota simple de l'immoble. El document revelarà l'estat de l'habitatge pel que fa a hipoteques, embargaments, càrregues o afeccions fiscals. Recorda que pots aconseguir la nota simple de l'immoble al web de registradors, o pots sol·licitar-la des de la teva oficina CaixaBank. 

Com puc saber si l'habitatge té certificat energètic?

El certificat energètic és obligatori a Espanya des de l'1 de juny de 2013 per poder llogar o vendre un immoble o local. La responsabilitat d'obtenir aquest certificat és del propietari de l'immoble.

Com es decideix el tipus d'interès d'una hipoteca?

El tipus d'interès de la hipoteca es basa en l'anàlisi de la solvència que té en compte el teu perfil de risc, així com el percentatge de bonificació que s'ha d'aplicar en funció dels productes que decideixis contractar. Calcula la teva quota mensual amb el nostre simulador. 

En quants anys puc pagar la hipoteca?

Podràs pagar la hipoteca en el termini que més et convingui. Com més anys, menys pagaràs al mes, però pagaràs interessos durant més temps. El termini màxim acostuma a ser de 30 anys. Consulta el termini de la hipoteca que millor s'adapta a les teves necessitats amb el nostre simulador d'hipoteca.

Fins a quina edat puc demanar una hipoteca?

Cada entitat bancària determina l'edat màxima per sol·licitar una hipoteca. A CaixaBank, el límit el marca la suma de l'edat del titular més gran, sumat al termini de durada de la hipoteca. La suma d'ambdós no pot superar els 80 anys. Consulta el termini de la teva hipoteca en el nostre simulador d'hipoteca.

Per contractar una hipoteca he de tenir la nòmina domiciliada a CaixaBank?

Sí, necessites tenir domiciliada la nòmina en un compte de CaixaBank.

És possible aconseguir descomptes en una hipoteca?

Amb la quota bonificada de CaixaBank podràs reduir el tipus d'interès en un 1 punt percentual. 

Les bonificacions s'aconsegueixen contractant algun d'aquests 4 productes a CaixaBank:

  • Domiciliació de nòmina o ingressos recurrents: -0,25%
  • Assegurança de la llar: -0,25%
  • Assegurança de vida o salut: -0,25%
  • Alarma: -0,25%

Consulta tota la informació sobre bonificacions d'hipoteca.

Hi ha ajudes públiques en contractar una hipoteca?

Sí, hi ha programes d'ajuda a l'habitatge de concessió pública a través de l'Estat. 

Hi ha ajudes per a habitatges de protecció oficial?

A CaixaBank, financem habitatges de protecció oficial (VPO). Pots consultar amb el teu gestor si hi ha habitatges de protecció oficial disponibles a la teva zona.

Quina documentació necessito per demanar una hipoteca?

La documentació necessària per demanar una hipoteca depèn de si ets treballador per compte d'altri amb nòmina o de si ets autònom. Consulta la documentació que necessites per demanar una hipoteca en qualsevol dels casos.

Durant l'estudi de la sol·licitud

Què passa si després de signar les arres no es concedeix la hipoteca?

Abans de signar el contracte d'arres, pots fer constar que recuperaràs la paga i senyal en cas que no aconsegueixis el finançament. En cas contrari, perdries la paga i senyal.

Què passa si després de signar les arres el venedor decideix no continuar amb la venda de l'habitatge?

En cas que sigui la part venedora qui decideixi no seguir amb la venda, haurà d'indemnitzar el comprador. És habitual pagar el doble de la quantitat que es va rebre com a paga i senyal.

Què passa si després de signar les arres, com a comprador no vull completar la compra de l'habitatge?

Si has deixat la paga i senyal, i per causes alienes a la part venedora no es fa la compra, podries arribar a perdre aquesta paga i senyal.

Quins són els costos d'una hipoteca?

El principal cost és el tipus d'interès aplicat al préstec, que varia segons el termini escollit. A més, hauràs de disposar d'un compte on domiciliar el pagament de quota de la hipoteca, i d'una assegurança de la llar sobre l'habitatge. Pots consultar el cost total d'una hipoteca adaptada a les teves necessitats amb el nostre simulador d'hipoteques.

He de contractar algun producte addicional a la hipoteca per contractar una hipoteca amb CaixaBank?

Per contractar una hipoteca amb CaixaBank, et demanarem que tinguis obert un compte per al pagament de la quota mensual de la hipoteca, a més tenir la nòmina domiciliada. També podràs contractar a CaixaBank l'assegurança de la llar per al teu nou habitatge i aconseguir un 0,25% d'interès en cas que triïs la quota bonificada. Consulta tota la informació de bonificació d'hipoteques. 

Qui ha de pagar el notari en la signatura d'una hipoteca?

CaixaBank assumeix els costos de notari relacionats amb la signatura de la hipoteca. Els costos de notari associats a la compravenda s'han d'assumir per part del comprador. 

Qui ha de pagar la taxació de l'habitatge?

La taxació de l'habitatge prèvia a la compra l'ha de pagar el comprador.

Quant temps es triga a signar una hipoteca?

Des que s'envia la sol·licitud d'estudi, el temps mitjà de signatura de la hipoteca és d'un mes i mig, encara que en funció del cas específic, pot trigar més o menys. Com més aviat enviï el comprador la documentació necessària per formalitzar la hipoteca, més ràpid serà el procés.

Una vegada aprovada la hipoteca, quant temps es triga a signar?

Una vegada s'aprova la hipoteca, s'ha de signar com més aviat millor la documentació precontractual perquè s'iniciï el període de reflexió de 10 dies naturals (14 al territori de Catalunya). Després d'aquest període, s'ha d'anar al notari a signar la hipoteca.

Després de signar la hipoteca

Què passa si no puc pagar la quota mensual de la hipoteca?

Analitzarem amb tu la raó per la qual no s'ha pagat la quota mensual de la hipoteca per entendre què ha passat, i així poder-te ajudar. Pots consultar tota la informació a la guia de la hipoteca o contactant amb un gestor.

Què passa si m'endarrereixo en el pagament de la quota de la hipoteca?

Els interessos que es poden aplicar depenen dels dies que passin fins que el pagament de la quota de la hipoteca estigui al corrent. Hi ha una comissió fixa per rebut impagat, i s'aplicaran també uns interessos de demora en funció del temps passat. 

Què passa si no puc continuar pagant la hipoteca?

A CaixaBank hem desenvolupat un Pla d'Ajudes a persones físiques amb hipoteca sobre l'habitatge habitual. D'aquesta manera volem ajudar aquells clients vinculats que es troben amb dificultats econòmiques de caràcter conjuntural. Contacta amb el teu gestor i intentarem ajudar-te. També pots anar a la teva oficina CaixaBank més pròxima.

Puc canviar de banc una vegada signada la hipoteca?

Sí, és possible traslladar la hipoteca a un altre banc una vegada signada, es coneix com a subrogació d'hipoteca.

Què passa amb una hipoteca en cas de defunció?

En cas de defunció d'algun titular del beneficiari de la hipoteca, és necessari que et posis en contacte amb el teu gestor perquè t'informi sobre tots els passos que has de seguir.

Puc pagar la quota de la meva hipoteca amb un compte en un altre banc?

No, des de CaixaBank no és possible la domiciliació de la quota de la hipoteca en un altre banc.

Puc canviar el compte de pagament de la hipoteca?

Pots canviar el compte de pagament de la hipoteca sempre que sigui un compte de CaixaBank amb els mateixos titulars que els de la hipoteca. Per fer el canvi de compte amb el qual pagues la teva quota, has d'anar a la teva oficina.

Puc avançar els pagaments de la meva hipoteca?

Sí, pots avançar quotes de la hipoteca de forma parcial, és a dir, avançant-ne només una part, o avançar quotes de forma total, i pagar el préstec sencer. Hi ha alguns costos associats al pagament anticipat de les quotes de la hipoteca a la nostra Guia de l'habitatge.

Glossari

Què és la nota simple registral?

La nota simple registral és el document on trobaràs tota la informació relacionada amb l'immoble, a més et dirà si l'habitatge té càrregues o deutes.

Com puc aconseguir la nota simple registral?

Si disposes de les dades de la finca, pots demanar la nota simple registral directament al web de registradors, o pots sol·licitar-la des de la teva oficina CaixaBank. 

Què és el contracte d'arres?

El contracte d'arres és un contracte privat, previ al contracte de compravenda. És la suma de diners que entrega el comprador al venedor com a garantia que comprarà l'habitatge, segons les condicions acordades. Acostuma a ser entre un 3% i un 10% de l'import total de l'habitatge. Les més habituals són les arres penitencials, que permeten deslligar-se del compliment del contracte de compravenda abans de la signatura de l'escriptura tant al comprador com al venedor.

Què passa si s'incompleix el contracte d'arres?

Si has deixat la paga i senyal, i per causes alienes a la part venedora no es fa la compra, podries arribar a perdre aquesta paga i senyal. En cas que sigui la part venedora qui decideixi no seguir amb la venda, t'haurà de pagar el doble de la quantitat que va rebre com a paga i senyal.

Què és la cèdula d'habitabilitat?

La cèdula d'habitabilitat és un document que acredita que l'habitatge que vols adquirir compleix els requisits mínims de salubritat i higiene per ser habitat per persones, i l'ha de facilitar el venedor de l'immoble.

Què és una hipoteca?

Una hipoteca és un préstec que ofereix una entitat financera perquè puguis fer la compra d'un immoble, i en què la garantia és el mateix immoble. Coneix tota la informació sobre hipoteques a CaixaBank.

Quin és la diferència entre una hipoteca fixa i una hipoteca variable?

La principal diferència és que, en una hipoteca de tipus fix, sempre pagaràs el mateix interès. D'aquesta manera, passi el que passi, la quota que cal pagar no canviarà.

En canvi, en una hipoteca de tipus variable el tipus d'interès varia depenent de l'evolució de l'índex de referència, que està marcat per l'Euríbor a 1 any.

Què són els bonificadors?

La bonificació és la reducció que s'aplica al teu tipus d'interès en funció de la contractació d'una gamma de productes comercialitzats per CaixaBank. Pot reduir-se en un màxim d'un punt percentual. 

Què és la taxació de l'habitatge?

La taxació de l'habitatge serveix perquè una part independent determini el valor de l'habitatge. Un especialista acudeix a l'immoble per fer la valoració, i així se certifica que el préstec sol·licitat s'ajusta al seu preu de venda.

Què és l'amortització de la hipoteca per cànon francès?

L'amortització de la hipoteca per cànon francès és el sistema més habitual de pagament d'una hipoteca. Són quotes que es mantenen sempre iguals, i que inclouen capital i interessos (en cas d'una hipoteca variable, hi haurà una modificació anual per la variació de l'Euríbor).

Què és l'aval d'una hipoteca?

L'aval de la hipoteca és una persona que accepta respondre a l'obligació de la devolució del préstec hipotecari en cas d'incompliment de pagament pel titular de la hipoteca.

Què són les càrregues d'una hipoteca?

Són els deutes d'una propietat inscrits en el Registre de la Propietat mitjançant un document públic. Les càrregues poden ser una hipoteca o qualsevol altre deute associat a l'immoble.

Què és el CIRBE?

El CIRBE és una base de dades on consten tots els préstecs, crèdits, avals i riscos que recullen les entitats financeres.

Quins són els índexs per a una hipoteca de tipus variable?

Les hipoteques de tipus d'interès variable a CaixaBank estan referenciades a l'Euríbor a 1 any.

Què és l'Euríbor?

Euríbor és l'acrònim d'Europe Interbank Offered Rate. És el valor al qual les entitats bancàries de la zona euro o eurozona compren i venen els diners entre si. Es publica de manera mensual al BOE (Butlletí Oficial de l'Estat).

Què és l'IBI?

L'IBI és l'impost sobre els béns immobles, pagat pel propietari. El cobrament és anual, i s'aplica segons el valor cadastral de l'habitatge.

Què és l'oferta vinculant?

L'oferta vinculant és el document precontractual que entrega el banc amb tota la informació relativa a la hipoteca, i que el vincula contractualment. A CaixaBank, l'oferta vinculant té una vigència de 60 dies des de la seva emissió.

Què és el Registre de la Propietat?

El Registre de la Propietat és un organisme de caràcter públic on s'inscriuen i modifiquen les dades dels immobles, així com les càrregues que els afecten.

Què són el TIN i la TAE?

El TIN i la TAE són conceptes definits pel Banc d'Espanya:

  • TIN (Tipus d'Interès Nominal): És el tipus d'interès que s'ha de pagar periòdicament al banc en la quota per haver rebut un préstec hipotecari, sense incloure costos addicionals com ara altres serveis i comissions.
  • TAE (taxa anual equivalent): És el cost anual real atès que incorpora totes les despeses addicionals que assumeix el titular de la hipoteca. Pots simular la quota de la teva hipoteca amb el nostre simulador.
    • Contacta'ns T'ajudem a resoldre els teus dubtes
    • Servei d'Atenció al Client Accedeix per a presentar una reclamació oficial
    • Banca digital El teu banc des del teu ordinador o el teu mòbil
    • Demana cita A través de l'app o la web de CaixaBank
  • Productes

    • Comptes
    • Targetes
    • Préstecs personals
    • Hipoteca
    • Mobilitat i rènting
    • Botiga Facilitea
    • Estalvi
    • Jubilació
    • Inversió
    • Assegurances
    • Alarmes
  • Et pot interessar

    • Canviar de banc
    • Baixa l'app
    • Donatius i crowdfunding
    • Pagaments online
    • Seguretat
    • Cultura financera
    • Tramitar herència
    • Deutor hipotecari vulnerable – CBP
    • Acció Social
    • Productes sostenibles
  • Informació corporativa

    • Web corporatiu (obre en una finestra nova)
    • CaixaBank Research (obre en una finestra nova)
    • Premis i reconeixements (obre en una finestra nova)
    • Actualitat
    • Sostenibilitat (Obre en una finestra nova)
    • Treballa amb nosaltres (obre en una finestra nova)
    • Accessibilitat
    • CAS
    • CA
    • ENG
    • FRA
    • DEU
    • VAL
    • EUS
    • GAL

© CaixaBank, S.A. 2025

  • Política de galetes
  • Privacitat (Obre en una finestra nova)
  • Avís legal
  • Tarifes i informació d'interès
  • MiFID
  • Informació legal sobre CaixaBank, S.A.
  • Sello de Excelencia EFQM (Abre en ventana nueva)
  • Western Europe
  • Banco más innovador (Abre en ventana nueva)
  • Certificación ISO
  • AQmetrix