CasaFácil Fijo 20 hipoteka

CasaFácil Fijo 20*-rekin etxebizitza berriaz gozatuko duzu, hilero zure hipotekaren kuota berdina izango dela jakitearen lasaitasunarekin.

• Gehienezko hobariarekin: % 2,50eko ITNa; % 4,037ko UTBa (% 1,00ko gehienezko hobaria)
  • Hobaritutako kuotarako aukera: Kontratatuta dituzun hautazko produktuen arabera
  • Hobaririk gabe: % 3,50eko ITNa; % 4,002ko UTBa
  • Eska daiteke bermearen balioaren % 80ra arte, baxuena izanik tasatze-balioaren eta etxebizitzaren salerosketa-balioaren artean, betiere ohiko etxebizitza denean
  • Gehieneko epea 20 urtekoa da (eragiketaren epea gehi titular gazteenaren adina ezin dira 80 urtetik gorakoak izan)
• Komisiorik gabe: CasaFácil hipotekak ez du irekitze-komisiorik
• Tarifa laua: Hileko ordainketaren egonkortasuna, interes-tasan izandako aldaketengatiko igotzeko arriskurik gabe
• Zure aurrekontu familiarraren kontrol handiagoa: Aldez aurretik hileko kuota ezagutzeak familiaren ekonomia hobeto kudeatzea ahalbidetzen du

* CASAFÁCIL FIJO 20 LEGEZKO BALDINTZAK

Hipoteka-bermedun etxebizitza erosteko finantza-baldintzak, jarraian adierazitako adibide adierazgarria kontuan hartuta:

1) HOBARITUTAKO UTBa: hobari-baldintza guztiak betetzen badira, gehieneko hobaria jaso dezakezula dioen hipotesitik abiatuta. (i) zenbatekoa: 150.000 euro; (ii) gehienezko iraupena: 20 urte; (iii) irekitze-komisioa: % 0; (iv) interes-tasa: finkoa; ITN ordaindua: % 2,50; (v) UTB ordaindua: % 4,037; (vi) hileko kuota: 794,85 euro; (vii) kuota-kopurua: 240; (viii) zordundutako guztizko zenbatekoa (barne hartzen ditu gastuak): 217.077,50 euro; (ix) maileguaren guztizko kostua: 67.077,50 euro; (x) interesak: 40.764,00 euro. Amortizazio-sistema frantsesa¹.

2) HOBARITU GABEKO UTBa: hobariaren baldintzak ez badira betetzen: (i) zenbatekoa: 150.000 euro; (ii) gehienezko iraupena: 20 urte; (iii) irekitze-komisioa: % 0; (iv) interes-tasa: finkoa; ITNa: % 3,50; (v) UTBa: % 4,002; (vi) hileko kuota: 869,94 euro; (vii) kuota-kopurua: 240; (viii) zordundutako guztizko zenbatekoa (barne hartzen ditu gastuak): 216.579,70 euro; (ix) maileguaren guztizko kostua: 66.579,70 euro; (x) interesak: 58.785,60 euro. Amortizazio-sistema frantsesa¹.

UTBa aldatu egin daiteke eragiketaren epearen eta zenbatekoaren arabera, eta baita hobaridunen betetzearen hileko berrikusteen arabera ere.

Hobaritutako UTBaren eta hobaritu gabeko UTBaren baldintza komunak:

a) Beste baldintza finantzario arrunt batzuk: konpentsazioa edo komisioa errenboltso edo amortizazio aurreratu oso edo partzialagatik. Konpentsazio edo komisio horrek ezin izango du gainditu CaixaBankek lehen 10 urteetan amortizatutako kapitalaren % 2ko mugarekin eta maileguaren bizitza amaitu arte amortizatutako kapitalaren % 1,5eko mugarekin.

b) CaixaBankek ordainduko dituen prestaketa-gastuak: (i) zergak: 1.125,00 € egintza juridiko dokumentatuetan, 150.000,00 €-ko hipoteka-erantzukizunerako eta % 0,75eko zerga-tasarako; (ii) erregistro-frogatzea: 10,91 €; (iii) notariotza: 597,00 €; (iv) gestoria: 363,00 €; (v) erregistro-inskripzioa: 283,00 €.

c) Bezeroak bere gain hartuko dituen prestaketa-gastuak: (i) tasatzea: 254,10 €.

d) Bezeroak bere gain hartuko dituen lotutako zerbitzu osagarriak: bezeroak derrigorrez bere gain hartu beharko du kalteen aseguruaren ordainketa, hobaritzaileak kontratatzea erabakitzen badu edo ez. CaixaBank-ek ez ditu merkaturatzen kalte-aseguruak; Beraz, jarraian, etxe-aseguru bat simulatzearen ondoriozko prima eskaintzen dizugu (entitate horrek merkaturatzen duen kalteen aseguruaren antzekoena da, baina etxe-aseguruak estaldura handiagoa eskaintzen du). Hobaririk gabeko UTBa kalkulatzeko, etxe asegurua simulatzearen ondoriozko prima hartuko da kontuan, eta, gainera, hobaritutako UTBaren kasuan hura kontratatzeari dagokion hobaria aplikatuko zaio. Hala ere, bezeroak aukeratzen duen aseguru etxearekin kontrata dezake derrigorrezko kalteen asegurua.

Etxe-asegurua: 317,00 euroko urteko prima. Eragiketaren indarraldian aldatuko ez den hipotesitik abiatuta kalkulatutako urteko primaren zenbatekoa. Zenbatekoa orientagarria baino ez da, eta CaixaBank S.A.-k merkaturatutako etxe-aseguruen produktuak hartzen ditu kontuan (adibiderako, 150.000 €-ko kapitala duen hipoteka-mailegu bat hartu da oinarritzat, eta 100.001 € eta 120.000 € arteko eta 100 m² etxebizitza eraikitako edukitzaile baterako). Eragiketaren indarraldi osoan kontzeptu horrengatik ordainduko litzatekeen zenbatekoa 6.340,00 € izango litzateke. Zenbatekoa gutxi gorabeherako tarte batean oinarrituta egindako simulazio baten emaitza da; beraz, edukitzailearen eta etxebizitzaren metro koadro zehatzen arabera, balioa alda daiteke.

Ordainketaren kontua: beharrezkoa da kontratatzea mantentzea maileguaren indarraldi guztian kontu bat CaixaBankekin. Bezeroak bere gain hartu beharko du ordainketa-kontuaren mantentze-prezioaren ordainketa, hau da, 15 euro/hiruhileko. UTBaren kalkulua, hobaritua eta hobaritu gabea, kontuan izango du mantentze-kostu hori.

Hobariaren baldintzak: portzentajezko puntuak dira, eta ITNtik kenduko dira produktu hauek kontratatzen badira: (i) azken 6 hilabeteetan nomina, pentsio edo batez besteko diru-sarrera garbiak helbideratzea, norberaren konturako langilearen kasuan, hilean > 600 €-koa + 3 ordainagiri helbideratzea + CaixaBank S.A.-k merkaturatutako txartelekin egindako erosketak****, titularra zorduna bada eta likidazioak azken hiru hilabeteetan gutxienez hiru erosketa egiteko erabili dituen txartelen titularrak CaixaBank S.A.n irekitako ageriko gordailu batean helbideratuta badaude: 0,35 puntu; (ii) etxe-aseguruaren kontratazioa: 0,15 puntu.; (iii) bizi-aseguru bat kontratatzea (MyBox Vida, MyBox Vida Negocios, Vida Familiar edo SEVIAM)* edo osasun-aseguru bat (Adeslas Dental eta Adeslas Básico izan ezik), 0,35 edo 0,20 puntu. elkarren artean baztertzaileak: Finantzaketaren zenbatekoaren % 95eko edo gehiagoko bizi-asegurua kontratatzea: 0,35 puntu.; bizi-asegurua finantzaketaren zenbatekoaren % 50 eta % 95 artean kontratatzea: 0,20 puntu. (ez du hobaririk aplikatuko kapital aseguratua finantzaketaren zenbatekoaren % 50 baino txikiagoa bada) edo osasun-asegurua bakarrik kontratatzea: 0,20 puntu.; (iv) "SECURITAS DIRECT Etxeko alarma"** zerbitzuaren kontratazioaren finantzazioa edo harpidetza: 0,15 puntu. Zerbitzu horiek CaixaBank S.A.-k edo Facilitea Selectplace S.A.U.-k merkaturatu beharko ditu beti. Hilero egiaztatuko da hobari-baldintzak aplikatzeko adierazitako baldintzak betetzen direla, eta, beraz, interes-tasa gorantz edo beherantz doitu ahal izango da, CaixaBankek aldizkakotasun horrekin egiten dituen hobariak betetzen direla egiaztatzen den heinean. Aurreko produktu zerrendaren kontratazioa hautazkoa da. Horietako bakoitza modu independentean kontrata daiteke, eta ez dago alderik eskaintza konbinatuaren eta produktuen eskaintza bereiziaren artean (adierazitako ezaugarriak dituzten produktu eta zerbitzuen prezioa ez da aldatzen konbinatuta edo bereizita kontratatzeagatik).

* Bizitza-asegurua (bizitza- eta amortizazio-aseguru bati buruzko simulazioa) 265,61 euroko urteko prima (kontuan hartuta prima ez dela aldatuko eragiketa indarrean dagoen bitartean, eta ez dela eguneratuko amortizatutako kapitalaren arabera, ezta kontratatzaileen urteen joanaren arabera ere). Bizi-aseguru baten kontratazioaren kapitalaren % 100aren arabera dago kalkulatuta prima, asegurudunaren adina 30 urte izanik. Zerbitzu horren kostua bezeroak ordainduko du, zerbitzua kontratatuz gero.

** Facilitea Selectplace S.A.U.-k merkaturatutako “Alarma Hogar SECURITAS DIRECT” zerbitzuaren harpidetza edo finantzaketa. Finantzaketatzat hartuko da alarma erosi, instalatu eta mantentzeko finantzaketagatik CaixaBanken interesik gabeko maileguaren bidez egindakoa. Adibide adierazgarria: zerbitzuaren zenbatekoa, guztira: 2.497,44 €; epea: 48 hilabete; zordundutako zenbateko osoa: 2.497,44 €; ITNa % 0; % 0ko UTBa; hileko kuoten zenbatekoa: 52,03 €, hilero; kredituaren guztizko kostua: 0 €. PSP eta guztizko prezioa, epeka: 2.497,44 €. Amortizazio-sistema frantsesa¹. Hipoteka-eragiketaren iraupenaren gainontzeko epealdirako kontratatuta mantendu beharko da alarmaren mantentze-zerbitzua, hilean 52,03 euroko kostuarekin.

*** Txartela mantentzearen kostua CaixaBankek merkaturatutako Visa Electron zordunketa-txartelaren simulazioa: 36 euro urteko. Hobaritutako UTBaren kalkuluak, kontuan izango du mantentze-kostu hori. Zerbitzu horren kostua bezeroak ordainduko du, zerbitzua kontratatuz gero.

Ohartarazpenak: (i) Maileguaren betebeharrak betetzen ez badira, hipotekaren zordunak, abal-emaileak edo hipotekatuta dagoen etxebizitzaren jabeak ondorio larriak eduki ditzakete, etxebizitza edo beste ondasunak galtzea, adibidez; (ii) CaixaBank-ek eragiketaren kontzesioa ukatzeko edo egokitzat hartzen dituen baldintzetan operazioa ontzat hartzeko eskubidea beretzat gordetzen du, aldez aurretik egindako eskatzailearen kaudimenaren azterketa eta erakundearen arrisku-irizpideak kontuan hartuz; (iii) UTBak, legearen arabera, barne hartzen ditu adibidearen baldintza finantzarioak, gastu eta zerbitzu osagarriak kontratuaren indarraldian zehar aldatuko ez delako balizko egoeran.

¹Frantziako amortizazio-sistema: kuota konstante bat ordaintzea, zati bat kapitala amortizatzeko eta bestea interesak amortizatzeko. Kuota bakoitzeko interesen zatia lortu egiten da, hileroko bakoitzaren hasieran amortizatzeke dagoen kapitalaren interes-tasa eraginkorra aplikatzetik. Kuotara arteko diferentzia da kapitalaren amortizazioko zatia.

Derrigorrez interesak ordaindu behar dira hilerako itzultzeke geratzen den kapitalarengatik. Maileguaren bizitzaren hasieran kapital asko daukagu itzultzeke; horregatik, interesei dagokien kuotaren zatia kapitala amortizatzearena baino handiagoa da. Kuota konstantea izatea nahi dugunean, murriztu egiten da interesen zatia eta handiagotu egiten da kapitalaren zatia denborak aurrera egin ahala.

Kuota konstantea da eta mantendu egiten da interes-tasa aldatzen ez den bitartean. Esaterako, 100.000 euroko mailegu bat izango bagenu 20 urteetara eta % 3,75eko interes-tasara, 592,89 eurokoa izango lirateke hileko kuotak. Lehen ordainketan 312,50 euro interesak dira eta soilik 280,39 euro mailegatutako kapitalaren itzultzea. Aldiz, 20 urte beranduago, azken ordainketan interesak 1,85 euro izango lirateke eta 591,04 euro kapitalaren zatia.

Formula aritmetikoa (kanon frantsesa)

ak = Ck * [(r/m) / [1-[1+(r/m)]⁻ⁿ]]

non "ak" amortizazio eta interesen kuota mistoa den; "Ck" epealdiaren hasieran amortizatzeke dagoen kapitala; "r", urteko interes-tasa nominala, bateko hainbestean; "m" urte batean dauden maileguaren likidazio aldien kopurua; eta "n" ordaintzeke dauden likidazio-epealdien kopurua (kapitalaren amortizazioaren ordainketa eta interesak).

BAO: 7970-2025/09542